Функции девелопмента

Основными функциями нашей компании мы видим сопровождение инвестора, заказчика, строителя от фазы принятия решения о вхождении в проект и до сдачи объекта в эксплуатацию.

Основными этапами этого процесса будет:

1. Формирование концепции проекта:

• формирование концепции проекта;
• выделение основных направлений реализации проекта;
• формирование методов достижения цели;
• расчет инвестиционной привлекательности проекта;
• определение источников финансирование, состав инвестиционного портфеля;
• определение форм инвестирования.

2. Инвестиционный анализ проекта:

• разработка концепции продаж недвижимости;
• сегментирование рынка сбыта;
• СВОТ;
• формирование сметно-затратных статей расходов, накладных и административных расходов по сопровождению проекта.

3. Оформление в надлежащем порядке в государственных органах исходно-разрешительной документации на земельный участок:

• осуществляет оформление документов на право землепользования участком;
• прохождение согласований землеотвода;
• получение технических условий на строительство.

4. Управление проектированием:

• получает исходные данные на проектирование;
• проводит тендер по определению исполнителя проектно-сметной документации на строительство;
• размещает заказ и заключает договоры на выполнение проектно-изыскательских работ;
• обеспечивает согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации;
• обеспечивает проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации;
• обеспечивает строительство проектно-сметной документацией (РД).

5. Управление строительством:

• проводит тендер по определению подрядных организаций на строительство объекта;
• получает разрешение на строительство объекта;
• материально техническое обеспечение строительства;
• заключает соглашения с подрядными организациями на выполнение специальных работ;
• контроль за выполнением полученных ТУ;
• осуществляет технический надзор за строительством, подписывает акты скрытых работ и другие документы, которые касаются качества;
• контроль срока выполнения и стоимости работ;
• расчеты за выполненные работы с подрядными организациями.

6. Привлечение внешних инвестиционных средств:

• анализ инвестиционной привлекательности объекта;
• анализ рынка продаж и аренды конкретного объекта;
• сегментирование основных потребителей конечного продукта строительтсва – жилой или коммерческой недвижимости (аренда, продажа, коммерческая, жилая недвижимость);
• организации продаж в собственных офисах в центре города;
• сопровождение инвесторов, консультации, помощь оформлении документов.

7. Сдачу объекта в эксплуатацию:

• подготовка документов к рабочей комиссии, прохождение документооборота;
• решение вопросов по «проблемным» местам строительства;
• прохождение госкомиссии;
• оформление документов в БТИ регистрация документов на право собственности.

Компания обладает долгосрочным опытом работы с ИСИ (институтами совместного инвестирования), венчурными фондами, ФФС.